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        近期熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調控政策

        近期熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調控政策

        Category : 行業(yè)新聞     Date : 15/06/2022
        ·紹 興·

        10月9日,紹興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的通知》。該通知提出,嚴格執行“限地價(jià)、競配建”政策、實(shí)行“雙備案”制度、分期銷(xiāo)售管理、規范市場(chǎng)秩序、落實(shí)主體責任。

        嚴格實(shí)行“雙備案”制度,紹興市區(含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區)新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度,須經(jīng)區聯(lián)席會(huì )議審議通過(guò)后提交市聯(lián)席會(huì )議審議確定。新開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格備案須綜合考慮同區域內其他類(lèi)似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素,加推盤(pán)項目?jì)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jì)r(jià)格。

        嚴格分期銷(xiāo)售管理,申請預售的商品住房項目(含前期已辦過(guò)預售和首次辦理預售的項目),建筑面積3萬(wàn)平方米及以下的,須一次性申請預售;建筑面積3萬(wàn)平方米以上分期申請預售的,每期預售建筑面積不少于3萬(wàn)平方米。對已取得預售許可或已辦理現房銷(xiāo)售備案的,必須要在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格,不得高于申報價(jià)格對外銷(xiāo)售。

        此外,該市要求各地區要認真貫徹落實(shí)中央及省市的各項房地產(chǎn)政策措施,切實(shí)加強區域內房地產(chǎn)市場(chǎng)調控,尤其是房?jì)r(jià)上漲壓力較大的區域,實(shí)行“一周一分析、一月一評價(jià)”,進(jìn)一步研究出臺有效管控措施,做到精準施策。對工作不力、市場(chǎng)出現較大波動(dòng)的區域,將對相關(guān)責任人進(jìn)行約談問(wèn)責。

        ·徐 州·

        9月30日,徐州市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。該通知提出,加強商品住房土地精準供應、商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理,強化裝修行為及裝修價(jià)格監管,落實(shí)房地產(chǎn)金融政策,繼續堅持商品住房限制交易政策,大力推進(jìn)住房保障工作,加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測分析,積極營(yíng)造良好的輿論環(huán)境。

        落實(shí)房地產(chǎn)金融政策。加強住房金融審慎管理,嚴格落實(shí)差別化住房信貸政策。各金融機構應強化自我約束,加強信貸資金用途審查和流向監測,采取各種有效手段,嚴防消費貸和其他貸款違規用于購房。加強窗口指導,強化利率自律機制作用,做好對首付比例等自律約定執行情況的管理,對惡性競爭行為予以自律約束和懲戒,維護房貸市場(chǎng)秩序。

        繼續堅持商品住房限制交易政策。市區戶(hù)籍居民家庭擁有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手房)自權屬登記之日起,未滿(mǎn)2年或新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間未滿(mǎn)5年的,不得上市交易;市區戶(hù)籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶(hù)籍居民家庭擁有一套住房及以上的,商品住房自權屬登記之日起未滿(mǎn)3年或者新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間未滿(mǎn)6年的,不得上市交易。

        ·銀 川·

        9月29日,銀川市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。該通知中提到要加大土地供應量,嚴格落實(shí)房屋預售制度,建立房?jì)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制,完善差別化住房信貸措施,加大住房保障供應力度,實(shí)行商品住房限購限售政策,依法嚴厲打擊投機炒房行為,建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調發(fā)布機制。

        嚴格落實(shí)房屋預售制度。按照《銀川市商品房預售管理辦法》規定進(jìn)度辦理預售許可證、取得預售許可的應當在10日內一次性對外公開(kāi)銷(xiāo)售房源,按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售,不得上調價(jià)格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負零”預售和有關(guān)住宅項目可提前預售的相關(guān)政策;執行銀川市商品房預售資金監管制度,切實(shí)規范全市商品房住宅預售行為。

        建立房?jì)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制。根據需要,在主城區重點(diǎn)區域實(shí)行“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”聯(lián)動(dòng)土地出讓政策,對于“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”出讓方式供應的地塊,將已確定的房屋銷(xiāo)售價(jià)格寫(xiě)入土地出讓合同。房屋銷(xiāo)售時(shí),不得超出確定的銷(xiāo)售價(jià)格辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案。

        實(shí)行商品住房限購限售政策。非寧夏回族自治區戶(hù)籍居民家庭在銀川市轄區限購一套商品住房。在市轄三區新取得預售許可的商品住房項目購房的居民家庭,自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)2年后,方可轉讓。

        ·唐 山·

        9月27日,唐山市發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》,該市將加大加快商品住宅用地供應,實(shí)行“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的土地出讓政策,堅決有效防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售,依法嚴厲打擊投機炒房行為,加大住房保障力度,進(jìn)一步加強金融監管、完善差別化住房信貸政策,樹(shù)立正確的輿論導向。

        依法嚴厲打擊投機炒房行為。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監管力度,依法嚴厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構投機炒房行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項目取得預售許可前,不得以排號搖號、發(fā)放VIP卡、招募會(huì )員等形式登記預訂。取得預售許可后認購的,除直系親屬外,實(shí)際購買(mǎi)人必須與認購人一致,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續。與此同時(shí),房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當按規定到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案,不得發(fā)布、炒作房?jì)r(jià)上漲的不實(shí)消息,不得炒賣(mài)房號非法牟利,不得通過(guò)虛假手段助推房?jì)r(jià)上漲。

        進(jìn)一步加強金融監管。嚴格執行金融監管相關(guān)要求,嚴禁資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構不得以任何形式提供、或與其他金融機構合作提供“首付貸”等服務(wù),一經(jīng)發(fā)現,列入“黑名單”管理,并對合作提供“首付貸”等違規服務(wù)的金融機構依法依規嚴肅處理。

        進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。對在唐山市中心區已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購買(mǎi)第二套住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于50%;對購買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
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